【2013H1觀光客增8% 旅遊業刺激大馬房市動能】

24.5坪~26坪  精裝修  總價約新台幣 1000萬~1300萬

馬來西亞政府挹注當地旅遊產業預算

馬來西亞政府2013年挹注當地旅遊產業預算，約新台幣35億8,000萬元，造就2013上半年赴大馬遊客增加8%的成績。台灣房屋國際資產中心指出，看好旅遊產業帶動大馬房市成長，近期已有中國大陸建商，在馬來西亞推出1萬套住宅建案。

台灣房屋國際資產中心分析，由於樂活概念盛行，馬來西亞許多高級建案，都以度假飯店概念進行規劃，台灣房屋在馬來西亞代銷的許多建案，都採用高級奢華的理念設計，但置產成本比起台灣建案，卻划算許多。

台灣房屋國際資產中心說明，看好馬來西亞觀光旅遊業，可帶動房地產成長，以經營度假村房地產聞名的中國碧桂園集團，近期在新山地區推出1萬套住宅建案。

台灣房屋國際資產中心認為，從投資的角度來看，在台灣投資千萬元中古屋，投報率只有約1.5%，但大馬房市卻有6%的高投報率，值得投資人考慮。

五星級水上渡假村.

4年7%保證回酬，滿4年後跟建商以分紅計算

休閒渡假聖地

每戶皆有私人泳池

屋主每年可免費入住10天

優質經營團隊管理，每年客源穩定

公共設施 : 大型景觀泳池、兒童泳池、健身房、熱/蒸汽桑拿&更衣室/浴室、戶外餐廳&戶外燒烤、射箭&沙灘排球、咖啡廳/餐廳&酒館&日式餐廳、候客大廳&宴會廳、水療中心、商務中心、涼亭&兒童俱樂部、圖書館、室內棋盤游戲、卡拉OK、美容護理及按摩。 ( 洽詢專線 : 高小姐  0927-690-068 )

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打造觀光勝地！ 大馬2020年達1.68兆馬元觀光收益

馬來西亞旅遊文化部部長 Datuk Seri Mohamed Nazri Abdul Aziz 表示，大馬正推動旅遊轉型計劃，希望能在 2020 年前，創造 1.68 兆馬元觀光收益，並達到每年 3600 萬觀光人次。

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打造觀光勝地

馬來西亞旅遊文化部部長 Datuk Seri Mohamed Nazri Abdul Aziz 表示，大馬正推動旅遊轉型計劃，希望能在 2020 年前，創造 1.68 兆馬元觀光收益，並達到每年 3600 萬觀光人次。

《馬新社》報導，Nazri 指出，2012 年觀光收益是大馬賺取外匯的第 2 大來源，經濟產值第 7 大，並賺進國民所得毛額 (Gross National Income，GNI) 472 億馬元

根據聯合國世界旅遊組織 (UNWTO) 數據顯示，馬來西亞已躍昇成世界第 10 大旅遊觀光國，光去年馬來西亞外國觀光客就有 2500 萬人次，觀光收益有 606 億馬元，世界排名第 13 名。

Nazri 表示，大馬當局正鎖定高端旅遊市場，希望金字塔收入的外國觀光客能去馬來西亞享受最棒的旅遊資源。在未來幾年裡，大馬會有幾家頂級觀光飯店陸續開幕，包含四季飯店或W Hotel 等。

Nazri 指出，購物是觀光客第 2 大消費支出，去 (2012) 年觀光購物消費產值為 186 億馬元，較前 (2011) 年同期增加 6.3%，占大馬總收益為 30.7%。他並表示，今年觀光旅行大多為舉辦婚禮、蜜月旅行、免稅商品購物行程與高檔的直升機觀光等。

根據《CNN》對全球購物客票選顯示，吉隆坡已成世界第 4 大最佳購物城市，其他分別為紐約、東京、倫敦，吉隆坡同時是亞太區第 2 最佳購物旅行城市。

黃金棕櫚海上渡假村

繼杜拜帆船飯店之後，2010年5月又誕生了一個全球旅遊界最推崇、最璀璨的新景點「雪邦黃金海岸棕櫚樹型海上度假屋」。這個一生一次絕不能錯過的夢幻之逸，位在馬來西亞馬六甲海峽上，獨特的建築外觀，將躍登為2010年旅遊新秀大賞！

「黃金棕櫚海上渡假村」為馬來西亞最新旅遊地標、酒店ALL INCLUSIVE HOTEL渡假村內安排帶領全天活動。酒店，位於馬來西亞西南部海岸線，正對麻六甲海峽的隱蔽水域，遠離塵囂，無敵海景，盡收眼底。

引人入勝的海上之居 - 大紅花 海上渡假村

依偎在令人驚嘆的天然美景中，吉隆坡都市集團引以為傲的The Hibiscus 大紅花 海上渡假村那絕無僅有的奢華設計、可靠的建築以及精緻的施工技術，使它成為渡假屋的箇中典範。

吉隆坡都市集團(KL Metro Group)精益求精的態度，成就了優秀非凡的渡假屋，而The Hibiscus 大紅花則為此添上了輝煌璀璨的一筆。T h e Hibiscus大紅花不僅僅是一項明智的投資，她更是備受認可的風格獨特的渡假屋！

The Hibuscus 大紅花位於森美蘭州的波德申港廣大海灘、面向大海，與自然合而為一，置身海天一色的空間獨特的海上屋建築，生命中最悠閒的生活感受如同置身馬爾地夫的仙境美景。

The Hibuscus 大紅花將成為馬來西亞觀光新地標。

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中國企業進駐馬來西亞推升房產

發布日期:2013-07-08 來源：馬來西亞房産網


馬來西亞中華總商會署理總會長拿督戴良業預測未來將有更多中國企業公司到馬來西亞設立分公司，也會有許多來自中國的專業人士前來馬來西亞工作，到時對本地房地產的需求也將增加。

現是投資好時機

他相信這是兩國經貿和教育進一步加強後的發展趨勢，並表示目前馬來西亞房地產價格和區域其他國家相比，價格相對較低，但每年價格增幅維持在10%以上，現正是投資的好時機。


現是投資好時機他說，馬來西亞豐富的風土民情、四季如夏的氣候，以及遠離天災的優勢，已成為馬來西亞吸引外國房地產投資者的主要因素，多年以來，已吸引許多來自中國、中東和亞洲國家的外國人前來投資房地產並且在馬來西亞定居。


戴良業也是隆雪中華總商會會長，他今天在該會主辦的“2013年中國浙江-馬來西亞企業對接洽談會”上致詞。岀席嘉賓中國駐馬大使館商務參贊宣國興，浙江省貿易促進會暨浙江省國際商會會長鐵建設，馬中商務理事會理事拿督馬漢坤，隆雪中會總商會署理會長陳懷安，浙江省貿促會副會長徐山，浙江省政府上海辦事處主任潘忠弟。


他說，馬來西亞還有許多值得投資的領域，如第二家園計劃、依斯幹達經濟特區和馬中關丹產業園區等計劃，都是中國企業公司進入馬來西亞投資的機會。

中國投資者高居榜首 逾萬人參與第二家園計劃

提到由馬來西亞政府主導的“馬來西亞第二家園計劃”，戴良業說，自2002年推岀至2012年為止，共獲超過1萬7200名來自119個國家的人士參與，其中，中國投資者高居榜首，共有3415人參與。

“馬來西亞旅遊部更在去年11月，正式與中國銀行簽署“馬來西亞我的第二家園合作計劃”備忘錄，為有意前來馬來西亞置產的中國投資者提供融資便利。”

“大吉隆坡計劃”吸引頂尖跨國企業

戴良業說，在政府的經濟轉型計劃下，耗資1720億令吉打造的“大吉隆坡計劃”將改變吉隆坡10年後的面貌，計劃項目包括興建至新加坡高速快鐵系統、興建綜合城市捷運系統、整治巴生河、綠化“大吉隆坡/巴生谷”、打造地標與景點、綜合步行道網絡，以及固體料管理等。


他說，這些計劃都有助馬來西亞吸引全球100家頂尖跨國企業到雪蘭莪州和吉隆坡投資，同時也可吸引國內外人才在馬來西亞就業，並逐步讓雪隆成為更具活力的大都會，未來10年吉隆坡及周邊地區人口將從現有的640萬人增至1000萬人。


戴良業說，馬來西亞多項經濟發展計劃在未來都將帶來極大的“乘數效應”，本地企業公司非常希望借由和外國企業界的合作，結合多方資源開啟更多商機，一起將區域經濟大餅做大。

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新加坡房價連漲4年,馬來西亞房價跟著走高

【星房價飆漲 大馬跟著走高】#2013-11-25/自由時報# 

新加坡房價連漲4年，為了抑制房價，接連祭出打房措施，不少在新加坡工作的外國人因負擔不起新加坡房價，選擇到一水之隔的馬來西亞置產，使馬來西亞房價也跟著走高。

來自英國的梅特卡夫（Chris Metcalf），目前在新加坡Clyde & Co.律師事務所上班。他與妻子和4個小孩原本想在新加坡置產，但今年6月發現以他所領的薪水，根本負擔不起，只好到馬來西亞投石問路。

根據房仲業者萊坊（Knight Frank）的資料，柔佛州地平線山因大量外國人湧入買房，房價過去5年已上漲近3倍。

外人置產最低價格提高1倍

對此，馬來西亞總理兼財長納吉布已發布多項措施，避免房價漲太凶，並安撫買不起房子的民眾，包括將外國人置產的最低價格提高1倍，也明定外國人在5年內轉賣房產時，須繳交30%的資本利得稅。柔佛州和檳城等地方政府考慮對置產的外國人課徵其他稅項。

地平線山被一個高爾夫球場環繞，以馬來西亞的標準而言，房價算是高貴，但仍比新加坡便宜許多。在這個占地1200畝的開發案中，外國人最愛的4房房子，網路廣告的價位每坪約9643美元，新加坡中央碧山區的4房國宅每坪叫價1萬7964美元。

根據倫敦房仲業者Savills的資料，新加坡新建的28坪公寓平均售價在80~96萬美元之間。而根據世邦魏理仕（CBRE）馬來西亞分公司，吉隆坡類似大小的公寓要價約37.4萬美元。

縮短抵押與消費貸款期限

新加坡資金大舉湧入，促使馬來西亞政府跟隨香港、中國政府之後，試圖降溫房市，避免民眾買不起房子，以及防止金融體系出現房災。

馬來西亞央行7月宣布縮短抵押貸款與消費貸款期限，以控制正在脫軌的家庭貸款水準。由於馬來西亞國民所得提升及失業率下降，自2008年起，馬來西亞家庭負債以每年12%的速度快速成長，至2012年，馬來西亞家庭負債占GDP比已達80.5%。

根據馬來西亞政府的資料，截至6月為止的過去4年半，該國平均房價上漲43%；其中吉隆坡房價上漲62%至約19萬美元，檳城上漲49%至約9.4萬美元，柔佛州上漲37%至約5.9萬美元。

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點亮全台灣 邁進全世界

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傲視大馬 預約致富

馬來西亞 中區 投資說明會

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日期 : 2013年11月15日(五) 下午17:45開始入場 18:30準時開場

地點 : 金典酒店 ( 11樓奧林帕斯I廳 )

           台中市西區健行路1049號 ( 台中港路口 )

                   
                                                                                  
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投資馬來西亞 享受高投報獲利

投資馬來西亞十大理由

一、根據全球地產指南資料顯示，吉隆坡房巿投報率平均為6.21%，遠高於台灣的1.57%。

二、連續48年平均GDP成長6.5%，顯示其國家長經濟成長力道相當穩定且強勁，在現今亞洲更是備受看好。

三、根據全球地產指南2012年統計資料顯示，亞洲投資評比殖利率第一名為馬來西亞首都吉隆坡，台北是第十一名。

四、根據全球地產指南資料顯示，亞洲各大城巿房價之中，馬來西亞每平方米約2,182美元，相較台灣的7,112美元只有1/3。

五、馬來西亞GDP人均10,578美元，單以吉隆坡佔全國53.4%的GDP換算，在吉隆坡區域內的人均GDP高達23,400美元，顯示這塊區域的經濟力之強勁，相對的會反應在消費力、物價、房巿等各類經濟體系。
六、馬來西亞總人口2900多萬，華人佔其中的24%，單以吉隆坡計算，華人比例更高達42%，當地可說是華人城巿，中文化程度高，生活適應度高。

七、政府大目標2020邁入已開發國家，成為全球二十個最適宜退休城巿，GDP人均15000美元，顯示該國對未來十分有心，各項建設跟進，現在正是最佳切入點。

八、隆新高鐵2020年完成，吉隆坡到新加坡只需90分鐘，兩地將成一日生活圈，將帶動吉隆坡經濟成長。

九、中國泛亞鐵路，由昆明直通東南亞，將帶動整個巿場的運輸及內需力道，未來整體成長力勢必驚人。

十、環狀捷運線於2016年起陸續完工，將增加便利性及帶動週遭房價，以台北經驗來看，有捷運的都巿勢必有大幅成長。

轉載自台灣房屋地產集團-馬來西亞房產投資白皮書                                          

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